Присматриваем вторичку в Астрахани, кредит будет около 3,3 млн. В двух банках менеджеры по телефону сказали разное: в одном «без страховки жизни никак», в другом «жизнь по желанию, но ставка будет выше». И оба упоминают какой-то титул. Хочу до сделки понять, что реально обязательно, а что мне продадут сверху. Сделку планируем на конец ноября, время пока есть.
По закону об ипотеке обязательно страховать только сам предмет залога, то есть квартиру. И то не целиком: банку нужен конструктив, это стены, перекрытия, несущие конструкции, у дома ещё крыша. Отделка, сантехника, окна в обязательную часть обычно не входят.
Жизнь и здоровье заёмщика и титул закон не требует. Это условие конкретного банка за пониженную ставку. В кредитном договоре так и пишут: ставка такая-то при условии страхования, при отказе плюс сколько-то процентов. Сколько именно, смотрите в индивидуальных условиях, у банков по-разному.
Титул, то есть риск потерять право собственности, просят чаще на вторичке и обычно на первые три года, в этот срок сделки оспаривают чаще всего.
Так что ваш второй менеджер ближе к правде, а первый, скорее всего, имел в виду, что без жизни будет другая ставка. Попросите оба предложения письменно, с двумя ставками, и сравните уже с ценой полиса.
КомуShuhratGromovЧебоксарыновостройка, семейная, с 2021
ответ
Про ставку так и есть. Мы в прошлом году спрашивали, сколько будет без жизни: по договору плюс к ставке, и на нашей сумме это выходило дороже полиса в несколько раз. От жизни отказываться не стали, но полис потом брали сами, не в банке.
Комувсем в перепискеАстраханьпока выбираем квартиру
автор письма
Спасибо, artyom_nn, разложили по полочкам. Попросил у обоих банков условия письменно, во втором действительно две ставки. Жизнь брать буду, но посчитаю сам у страховщиков из списка.
Отвечать в переписке могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
