Краснодар, выбираем вторичку под ипотеку. Понравилась двушка, но по выписке видно, что в 2023 она перешла по наследству, а через год её продали нынешнему собственнику. Банк на такой объект требует титул. На сколько его брать, на три года или на весь срок? И стоит ли вообще связываться с такой квартирой?
Комуserega_pavКраснодарсвоя ипотека погашена в 2024
ответ
Наследство в цепочке встречается часто, само по себе это не страшно. Смотреть надо на детали: все ли наследники вступили, не было ли отказов от доли в чью-то пользу, нет ли наследников, которые могли пропустить срок и потом объявиться, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние. Просите у продавца свидетельство о праве на наследство и заказывайте выписку о переходе прав, её можно получить через госуслуги или на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru
По титулу банк обычно требует три года, это минимум. Если в истории есть наследство, некоторые покупатели берут титул на дольше за свой счёт, но это уже ваше решение. Страховщик, кстати, тоже смотрит историю объекта и по сложной цепочке может поднять тариф или отказать.
Комуserega_pavЕкатеринбургдвушка на вторичке, с 2021
ответ
Сроки по наследственным спорам не всегда укладываются в три года, если наследник докажет, что не знал об открытии наследства. Так что титул на три года защищает не от всего. Это не повод сразу отказываться от квартиры, но повод проверить документы особенно тщательно.
Комувсем в перепискеКраснодарпока выбираем квартиру
автор письма
Через две недели пишу, чем кончилось. Заказал выписку о переходе прав, продавец показал свидетельство о наследстве. Оказалось, наследников было двое, один отказался от доли, а документы об отказе продавец показывать не захотел. Страховщик из списка банка по титулу выставил почти 0,3 % и попросил ещё бумаги. От квартиры отказались, ищем дальше.
Отвечать в переписке могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
