Сам живу в Верхней Пышме, квартиру ищем в Екатеринбурге. Нашли двушку в доме 1956 года, кирпич, перекрытия по документам деревянные, капремонта крыши не было. Кредит около 4 млн. Банк объект одобрил, но два страховщика из списка отказали в расчёте, третий молчит неделю. Такое вообще реально застраховать или лучше искать другой дом?
КомуВиктор15Санкт-Петербургквартира в старом фонде, с 2021
ответ
Помоглоотметил автор
Реально, но дороже и дольше. У меня старый фонд в Петербурге, перекрытия деревянные, ипотека с 2021-го. Тогда из списка банка согласились двое примерно из пятнадцати, остальные отказывали, как только видели год и материал перекрытий. В первый год конструктив вышел около 11 тысяч, после смены компании в 2023-м около 13 900 в пересчёте на год, и это с франшизой.
Что просили: техпаспорт или выписку из него, где видно материал перекрытий, фото подъезда и квартиры, справку о последнем капремонте, если был. Один хотел ещё осмотр, приезжал специалист, смотрел потолки и проводку.
До сделки сделайте так: напишите напрямую в те компании из списка, где принимают заявку по почте, и сразу приложите техпаспорт. Онлайн-калькуляторы такие дома обычно не считают. И договоритесь с продавцом, что сделка может сдвинуться на неделю-две.
Для страховщика деревянные перекрытия это пожар и гниль, а дом без капремонта ещё и протечки с крыши. Если часть перекрытий заменена на железобетон, просите у продавца документы, это сильно меняет оценку. Кирпичные стены в плюс.
Комувсем в перепискеВерхняя Пышмапока выбираем квартиру
автор письма
Спустя три недели расскажу, чем кончилось. Написал в четыре компании с техпаспортом, как советовал titov_v, ответили двое, один посчитал: конструктив около 12 тысяч, примерно в два с половиной раза дороже, чем в соседней панельке. Решили всё-таки искать дальше: продавец ждать не хотел, а нам не хочется каждый год воевать за полис.
Отвечать в переписке могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
