Комуучастникам папки «Квартира и дом»Санкт-Петербургквартира в старом фонде, с 2021
письмо
Петербург, дом 1912 года, перекрытия деревянные, капремонта не было с восьмидесятых. Ипотека с 2021, остаток около 5,3 млн, страхую квартиру, жизнь и титул. На сделке брал полис у страховщика, которого предложил банк, за квартиру тогда вышло около 11 тысяч, в январе продлил там же почти без изменений. А сейчас этот страховщик выпал из списка банка, и банк дал срок до 19 августа принести полис от компании из списка. Действующий у меня до 28 января.
Пошёл по списку банка: в двух местах после вопроса про перекрытия сказали, что такие дома не берут вообще, в третьем попросили фото подъезда и чердака и справку о капремонте, обещали ответить через неделю. Вопрос к тем, кто живёт в старом фонде: вас вообще кто-то берёт дешевле или это теперь норма? И как банк смотрит, если до 19-го я ничего не найду?
Для андеррайтера ваш дом это сразу несколько отметок: постройка до войны, дерево в перекрытиях, нет капремонта. Деревянные перекрытия горят и гниют, после залива их не просушишь как бетон, ремонт дороже. Поэтому у одних страховщиков в правилах прямо стоит ограничение по материалу перекрытий, и менеджер отказывает сразу, а у других такой дом идёт на индивидуальное рассмотрение, отсюда фото и справки. Тариф на такой объект легко бывает в полтора-два раза выше, чем на панель семидесятых.
Что реально помогает: акт о замене стояков или проводки, если меняли, фото чердака без следов протечек, то, что квартира не на последнем этаже. Иногда предлагают франшизу, с ней цена заметно падает, спросите прямо. И не тяните до последнего: если рассмотрение затянется, напишите в банк, что идёт андеррайтинг, и попросите письменно продлить срок. Ответ сейчас лучше, чем спор о ставке потом.
На вторичке в центре такие сделки вижу часто. Если дом с деревянными перекрытиями, покупатель ещё на этапе одобрения узнаёт, что страховщик банка берёт объект с повышенным тарифом или не берёт. Цифры у людей разные, но дешевле десяти тысяч за конструктив на такой остаток я давно не видела.
Комувсем в перепискеСанкт-Петербургквартира в старом фонде, с 2021
автор письма
Через три недели рассказываю. Третий страховщик принял, но с франшизой 15 тысяч, на год вышло бы 13 900, а до 28 января насчитали 6 300. Помогли акт о замене стояков и фото чердака, их сделал председатель совета дома. Полис с 19 августа по 28 января, банк загрузку в кабинете подтвердил на пятый день, старый расторг. artyom_nn, спасибо, про франшизу сам бы не спросил.
Отвечать в переписке могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
